Хотите доход выше классических инструментов?
Подбираем объект, реализуем, делим прибыль. Вы не погружаетесь в процессы
Получить предложение →Увеличиваем стоимость недвижимости — зарабатываем на росте цены
от 50% Доходность на вложенные средства
6-18 месяцев Срок
Жилая и коммерческая Недвижимость
Есть объект с потенциалом?
Покажем, как поднять стоимость, возьмём реализацию под ключ
Оценить объект →За счёт чего растёт стоимость
Вход ниже рынка
Находим объекты с дисконтом через нетворк, аукционы, прямые переговоры. Маржа закладывается на входе.
Изменение формата
Перевод в апарты, нарезка, смена назначения. Цена за м² растёт кратно.
Оптимизация планировок
Убираем мёртвые зоны, максимизируем полезную площадь, создаём ликвидные лоты.
Перепозиционирование
Правильный формат, правильная аудитория, правильная цена выхода.
Пять направлений работы
Анализ объекта
Оценка потенциала, варианты редевелопмента, финансовая модель до входа.
Разработка концепции
Что делать с объектом: апарты, коммерция, нарезка. Планировки и юнит-экономика.
Сопровождение под ключ
Ведём проект от А до Я: проектирование, ремонт, стройка, упаковка, продажа.
Инвест-продукт
Находим объект, привлекаем инвесторов, реализуем, делим прибыль.
Рост стоимости вашего объекта
Аудит актива, предлагаем как поднять доходность: нарезка, перевод, перепрофилирование.
Реализованные проекты
Кейс #1
Фабричная, 3 — из единого объекта в апартаменты
2 647 м² — разделили на кадастры, создали апартаменты, реализовали по цене готового жилья
Один объект — одно решение — деньги утроились
132 000 ₽/м² против 40 000 ₽/м² при входе
Площадь2 647 м²1-3 этажи — 1 653 м² / подвал — 994 м²
Цена входа76 млн ₽этажи 40 000 ₽/м² / подвал 10 000 ₽/м²
Вложения в реализацию21 млн ₽
Общие затраты97 млн ₽
Цена выхода258 млн ₽
Прибыль161 млн ₽
Доходность+166%
Было
Единый объект 2 647 м² — четыре уровня включая подвал 994 м². Неликвидный формат: большая площадь, смешанная структура, цена этажей 40 000 ₽/м².
Что сделали
Разделили объект на отдельные кадастровые единицы. Этажи 1-3 перевели в апартаменты, подвал реализовали отдельно.
Стало
Апартаменты проданы по 132 000 ₽/м². Подвал реализован по 40 000 ₽/м². Общий выход 258 млн при затратах 97 млн.
Кейс #2
Приморский проспект, 6 — трансформация нежилого помещения в апартаменты
186,9 м² — изменение формата и реализация через нарезку на ликвидные лоты
Площадь186,9 м²
Цена входа21,5 млн ₽114 900 ₽/м²
Вложения в реализацию—
Цена выхода43,9 млн ₽235 000 ₽/м²
Прибыль22,4 млн ₽
Рост стоимости+104%
Было
Нежилое помещение площадью 186,9 м², приобретённое по цене 114 900 ₽ за м².
Что сделали
Изменили формат объекта, разработали концепцию нарезки и реализовали проект через продажу отдельных апартаментов.
Стало
Получили итоговую цену реализации 235 000 ₽ за м² и увеличили стоимость объекта более чем в 2 раза.
Как проходит работа над проектом
Анализ объекта
Оцениваем потенциал, форматы редевелопмента, юридическую чистоту. Определяем запас по марже.
Финансовая модель
Считаем экономику до копейки: вход, инвестиции, прогноз выхода, сроки, доходность.
Согласование стратегии
Концепция, позиционирование, целевая аудитория, юридическая структура сделки.
Реализация
Проектирование, стройка или ремонт. Контроль бюджета, сроков и качества. Параллельно упаковка и маркетинг.
Продажа и фиксация результата
Реализуем по целевой цене, делим прибыль, фиксируем итоги прозрачно по договору.
Как мы подходим к рискам
Работаем только с объектами с запасом по марже
Считаем экономику до входа — никаких решений без цифр
Контролируем бюджет и сроки на каждом этапе
Структурируем сделки юридически — защита всех сторон
Обеспечиваем прозрачность на всех этапах
Почему это работает сейчас
Рынок недооценённых объектов остаётся большим — особенно в сегменте нежилого фонда
Изменение формата увеличивает цену за м² — малые лоты дороже крупных в пересчёте
Малые лоты продаются быстрее крупных — выше ликвидность, короче срок экспозиции
Стабильный спрос на ликвидные объекты даже в условиях рыночной турбулентности
Два партнёра — две зоны ответственности
Альгин Сергей
Реализация
- Анализ объекта с точки зрения реализации
- Концепция на уровне «как построить»
- Стройка, ремонт, реконструкция
- Подрядчики, сметы, бюджет работ
- Сроки и контроль качества
«Сделать объект физически и правильно»
Жигалин Сергей
Финансы и стратегия
- Финансовая модель проекта
- Упаковка и стратегия продаж
- Привлечение инвесторов
- Маркетинг и позиционирование
- Систематизация и масштабирование
«Сделать из объекта деньги»
